Lote de terreno, Ubicado en Zelaya 1200, entre Chiclana y Washington, este lote se encuentra en un sector residencial consolidado del norte de la ciudad, dentro del tradicional entorno de Barrio Alberdi, reconocido por su tranquilidad, calles arboladas y predominio de viviendas familiares.<div><br></div><div>La propiedad se emplaza a pocas cuadras de Boulevard Rondeau, una de las principales arterias de la zona norte de Rosario, donde se concentra una amplia oferta comercial, gastronómica, transporte público y servicios, lo que brinda excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad y con el centro.</div><div><br></div><div>Además, la ubicación permite un rápido acceso a espacios recreativos y de esparcimiento cercanos al río, como Balneario La Florida, así como a centros comerciales destacados de la zona norte como Portal Rosario Shopping.</div><div><br></div><div>Se trata de un lote de terreno de 122 m², ideal para el desarrollo de vivienda unifamiliar en un entorno barrial tranquilo, con la ventaja de encontrarse cerca de avenidas principales, comercios, instituciones educativas y espacios verdes.</div><div><br></div><div>Una oportunidad interesante para quienes buscan construir en una zona residencial con buena conectividad y servicios, dentro de uno de los barrios tradicionales del norte rosarino.</div><div><br></div><div>DATOS URBANISTICOS: Área de Tejido 3-44 Referencia Cordón Perimetral Norte de la ciudad de Rosario - Ord. 9068/13 y modif.Norma9068/2013<div>Altura mínima frentista 3m - Altura máxima frentista10m - Altura máxima en bloques interiores10m - Altura máxima centro de manzana 6m </div><div>Factor de ocupación del suelo No aplica – </div><div>Usos no admitidos: -Industrias y depósitos categoría C. -Cocheras y Playas de Estacionamiento para vehículos de gran porte (ómnibus, camiones o similares). -Venta y/o almacenamiento de desechos metálicos y no metálicos. –Usos admitidos: Podrán establecerse industrias y depósitos categoría B previo estudio de impacto ambiental. </div><div>Observaciones*Admite 5% como ajuste de proyecto en la altura máxima establecida.</div><div><br></div></div>

Soy Diego Ferreyra, corredor inmobiliario matriculado y titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces. Junto a un equipo de profesionales comprometidos, ofrecemos un servicio integral pensado para acompañar a nuestros clientes en cada etapa de su operación inmobiliaria, ya sea una compra, venta, alquiler o tasación.

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